Visto le frequenti domande complesse sulle agevolazioin fiscali sulla prima casa che prevedono l’abbattimento dell’imposta di registro o dell’Iva a seconda dei casi come illustrato nella tabella dell’agenzia delle entrate abbimao deciso di alimentare un apposito post con quelle più interessanti oltre alla guida fiscale agevolazioni prima casa che vi consigliamo di leggere prima di addentrarvi nella fattispecie.
Domanda sul riacquisto della prima casa
Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie.
Risposta: Nel caso lei abbia alienato la sua abitazione, prima o dopo il passare dei cinque anni (se prima avrò restituito il credito di imposta con eventuali sanzioni ed interessi) e rispetta gli ulteriori requisiti previsti per lo sfruttamento dell’agevolazione sulla prima casa potrà ulteriormente beneficiare delle agevolazioni prima casa che prevedono un risparmio in termini di minore imposta di registro o Iva oltrechè imposte ipotecarie e catastali in misura fissa.
Novità dalla Legge di Stabilità 2016
Dal primo gennaio 2016 anche coloro che al momento dell’atto possiedono già un immobile potranno chiedere di godere dei benefici prima casa che prevedono il pagamento di una imposta di registra pari al 2% in luogo del 9% a patto che lo rivendano entro un anno dalla data del rogito di acquisto dell’abitazione acquistata con le agevolazioni.
Precedente acquisto con le agevolazioni prima casa
Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie
Risposta: Buonasera Frank, si potrà godere dei benefici prima casa sempre che rispetti gli altri ulteriori requisiti relativamente al possesso di altre abitazioni, della contitolarità di altri diritti reali e delle caratteristiche dell’immobile in costruzione.
Il Legislatore stabilisce a tal fine che lei non deve essere titolare della precedente abitazione acquistata con i benefici agevolazioni prima casa al momento del rogito notarile.
Domanda: Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie.
Risposta: nel caso lei rispetti anche gli ulteriori requisiti si: di per se il fatto di aver fruito dell’agevolazioni nel passato non è vincolante ai fini della nuova fruizione.
Domanda sulla titolarità dell’immobile oggetto di agevolazioni prima casa tra coniugi
Siamo una coppia in regime di separazione di beni. Io (marito) ho un appartamento acquistato prima del matrimonio. Mia moglie non possiede immobili. Stiamo realizzando una nuova abitazione che verrà intestata a mia moglie. Vorrei sapere se sussistono i requisiti per mia moglie per usufruire dell’agevolazione per la prima casa, visto che per lei lo è? Occorre valutare l’eventuale necessità di alienare l’immobile mio o non serve?
Prima casa e separazione dei beni
Domanda di Lella Io e mio marito (in separazione dei beni) abbiamo acquistato una casa che ci verrà consegnata a Marzo. Adesso viviamo nella prima casa acquistata da mio marito 3 anni fa (non eravamo ancora sposati). Stiamo cercando di vendere prima di marzo in modo che lui si possa intestare per intero o per una parte la nuova casa e non perdere le agevolazioni prima casa. Se non dovessimo vendere in tempo per non risultare come seconda casa dovrei intestarla a me (usufruendo io delle agevolazioni prima casa). Anche il mutuo per poter scaricare per intero gli interessi passivi dovrebbe essere intestato solo a me. La mia domanda è questa: se dovessimo vendere dopo Marzo quindi prima dei cinque anni, per non dover pagare le tasse più gli interessi, posso entro un anno vendergli una quota della nuova casa in modo che risulti che ne ha acquistata un’altra entro l’anno appunto senza perdere i benefici goduti in precedenza? Se si la quota può essere irrisoria – tipo 5% – per poter continuare a scaricare gli interessi passivi del mutuo nella misura del 95%. Se tutto questo fosse possibile, quali spese dovremmo affrontare?
Domanda: Salve,non avendo ricevuto risposta provo a riformulare la domanda. Sto in comunione di beni con mia moglie che ha avuto la casa dove dimoriamo in dono dai genitori . Volendo acquistare un’altro appartamento intestarlo a me e successivamente fittarlo, posso usufruire dei vantaggi prima casa ? E’ possibile altresì detrarre gli interessi passivi del mutuo nella prossima dichiarazione dei redditi ?
Grazie
Ciao
Risposta: Relativamente alle fattispecie che vedono coniugati, coniugi separati e non che vogliono acquistare la prima casa o la seconda casa vi consiglio di consultare il post sulle agevolazioni prima casa per sposati.
Domanda: Gentili signori, mi chiamo Antonio e vi scrivo da Vicenza per avere un aiuto sugli incentivi per l’acquisto di prima casa. Io ho acquistato un nuovo appartamento in classe B con tanto di certificazione, il preliminare è stato fatto in data 8 di maggio 2010, e nello stesso mese il costruttore ha effettuato la prenotazione sul sito di Poste Italiane, avrei dovuto fare il rogito a breve ma la Banca a cui avevo chiesto il mutuo non ha voluto concedermi la somma pattuita e quindi ho dovuto rifare la pratica presso un’altra Banca che mi ha portato avanti fino ai primi di Agosto ed in fine il 10 agosto 2010 sono riuscito a fare il rogito.
Il 10 settembre ho inviato tutta la documentazione a Poste Italiane di Milano..
Il giorno dopo aver inviato la documentazione il costruttore mi ha contattato per dirmi che non riuscirò a prendere gli incentivi perchè la prenotazione doveva avvenire non oltre i 20 giorni prima del rogito e che quando aveva contattato il call center gli avevano detto che la prenotazione doveva essere fatta il più presto possibile per non perdere l’incentivo anche 30gg prima del rogito intendendo “entro 20 gg dal rogito” come almeno 20 gg prima del rogito quindi anche di più.
Ma questo è vero?? a me sembra una beffa, contavo tanto su quei soldi…come posso fare???
Posso fare ricorso presso un Giudice di Pace.
Tengo a precisare che il sito di Poste Italiane ha modificato la pagina perchè a loro dire ci sono state tante cancellazioni forse dovute anche a questo errore.
Grazie
Registrazione del preliminare di vendita
Cessione della casa all’ex moglie
Se nell’accordo di separazione l’uno o l’altro coniuge ha attribuito la casa all’altro sappiate che il legislatore non le considera propriamente donazioni, ma una “sistemazione dei rapporti in occasione della separazione consensuale” con una funzione “solutorio-compensativa” (cfr. Cass. n. 5741 del 2004; 5473 del 2006). e viene considerata una vera e propria cessione che fa perdere i benefici prima casa a coli che ha dato la casa.
Aggiornamento
Per evitare le sanzioni è possibile prima dei 18 mesi presentare un’istanza di interpello per rinunciare alle agevolazioni in caso di impossibilità a trasferire la residenza con pagamento dell’imposta differenziale e degli interessi legali, ma senza pagare le sanzioni, leggi l’articolo di approfondimento qui di seguito in cui troverete anche i termini prescrizionali degli accertamenti sulla prima casa: Rinuncia agevolazioni prima casa
Leggete prima gli articoli dedicati proprio alle cause di decadenza dei benefici prima casa.
Vi consigliamo di leggere la guida alla agevolazioni prima casa e la guida sulla deduzione degli interessi passivi su mutuo
Rinuncia alle agevolazioni per evitare le sanzioni
In seguito a eredità ricevuta nel 1992, sono comproprietario con mia madre e mio fratello al 25% di immobile frazionato in 3 parti, una delle quali da me abitata e in cui ho la residenza.
Sto acquistando in un altro Comune un’abitazione da un privato (con accensione di mutuo al 70%) dove sposterò la residenza.
Vorrei capire se, non avendone mai beneficiato in passato, posso usufruire del beneficio per l’acquisto della prima casa.
Grazie.
Salve, a novembre 2020 ho venduto una casa che ho acquistato l’anno precedente con le agevolazioni prima casa. Grazie alla proroga dei termini causa Covid per non perdere i benefici ho tempo fino a dicembre 2022 per acquistarne un’altra. Ma cosa succede nel caso intenda acquistare un appartamento in un edificio in costuzione con consegna prevista ad aprile 2023?
Grazie
Farlo si, ma perderebbe le agevolazioni. Dovrebbe donare la prima a sua figlia. Non so se può esserle utile ma ci sono delle agevolazioni per costruire o modificare le ascensori e che beneficiano delle agevolazioni fiscali.
Salve ho aquistato nel 2020 una casa. ho un tumore nell cervello ( ho anche la legge 104) e per me diventa sempre piu difficele uso delle scale. posso aquistare una 2 casa dove ce un accensore come prima casa senza vendere la vecchia dove andrebbe vivere la filgia.salut i e grazie
Buonasera, avrei un quesito: io acquisto una immobile indipendente come II casa, in quanto non prenderò la residenza, ma do il diritto di abitazione a mia madre (anno di nascita di mia madre 1956) la quale non ha mai goduto di agevolazione I casa e che ovviamente prenderà la resistenza, contestualmente all atto di acquisto, in questo caso la tasse è totalmente al 9% o una parte al 9% e una parte al 2%? Grazie e buonasera
Buonasera, volevo una informazione.
A settembre 2020 ho riacquistato entro l’anno un immobile con i benefici prima casa trasferendo la residenza ad ottobre 2020.
Ad oggi per motivi personali mi trovo a doverla ritrasferire in altro comune ed affittare l’abitazione oggetto di segnalazioni: perdo i bnefici prima casa ottenuti all’atto di acquisto?
Grazie.
Buon giorno,
mia madre è venuta a mancare e con la successione ho ereditato il 16,7 % di una abitazione dove è residente solo mio padre, poi ho ereditato (senza però aver fatto ancora la successione) l’ 8,3 % dell’ abitazione di mia nonna venuta pure a mancare.
In nessuna delle due abitazioni sono residente, se devo acquistare una casa posso usufruire delle agevolazioni prima casa nonostante posseggo queste piccole quote?
Grazie mille
Buona serata!!
Buongiorno, vorrei vendere alla mia ex moglie (siamo legalmente separati) la mia parte di casa di cui siamo comproprietari e in cui lei ancora risiede. Quale regime di tassazione si applica all’acquisto? Prima casa o no? Faccio presente che l’appartamento era stato acquistato come prima casa, poi lei ha ereditato un altro immobile nel quale non risiede. Grazie in anticipo.
Direi proprio di no
Salve, nel caso di mancata vendita entro l’anno dell’immobile per cui si é usufruito dell’agevolazione prima casa,è possibile decidere su quale immobile far riconteggiare la differenza in negativo dell’aliquota (scegliendo quello che ha la rendita catastale più bassa)?
Grazie
MI sembra di capire che lei hai acquistato una casa senza benefici prima casa ed ora vorrebbe fruirne? Stante il rispetto anche delle altre condizioni se non ne ha mai fruito si. Legga le dichiarazioni da rendere nell’atto veda se è in grado di rispettarle tutte.