Visto le frequenti domande complesse sulle agevolazioin fiscali sulla prima casa che prevedono l’abbattimento dell’imposta di registro o dell’Iva a seconda dei casi come illustrato nella tabella dell’agenzia delle entrate abbimao deciso di alimentare un apposito post con quelle più interessanti oltre alla guida fiscale agevolazioni prima casa che vi consigliamo di leggere prima di addentrarvi nella fattispecie.
Domanda sul riacquisto della prima casa
Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie.
Risposta: Nel caso lei abbia alienato la sua abitazione, prima o dopo il passare dei cinque anni (se prima avrò restituito il credito di imposta con eventuali sanzioni ed interessi) e rispetta gli ulteriori requisiti previsti per lo sfruttamento dell’agevolazione sulla prima casa potrà ulteriormente beneficiare delle agevolazioni prima casa che prevedono un risparmio in termini di minore imposta di registro o Iva oltrechè imposte ipotecarie e catastali in misura fissa.
Novità dalla Legge di Stabilità 2016
Dal primo gennaio 2016 anche coloro che al momento dell’atto possiedono già un immobile potranno chiedere di godere dei benefici prima casa che prevedono il pagamento di una imposta di registra pari al 2% in luogo del 9% a patto che lo rivendano entro un anno dalla data del rogito di acquisto dell’abitazione acquistata con le agevolazioni.
Precedente acquisto con le agevolazioni prima casa
Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie
Risposta: Buonasera Frank, si potrà godere dei benefici prima casa sempre che rispetti gli altri ulteriori requisiti relativamente al possesso di altre abitazioni, della contitolarità di altri diritti reali e delle caratteristiche dell’immobile in costruzione.
Il Legislatore stabilisce a tal fine che lei non deve essere titolare della precedente abitazione acquistata con i benefici agevolazioni prima casa al momento del rogito notarile.
Domanda: Chiedevo gentilmente se io vendo un’ immobile di prima casa di cui ho già goduto dei privilegi dieci anni fà, ed ora costruisco una nuova casa sempre come prima casa dal momento che la precedente l’ho venduta, posso usufruire dei previlegi ancora. Grazie.
Risposta: nel caso lei rispetti anche gli ulteriori requisiti si: di per se il fatto di aver fruito dell’agevolazioni nel passato non è vincolante ai fini della nuova fruizione.
Domanda sulla titolarità dell’immobile oggetto di agevolazioni prima casa tra coniugi
Siamo una coppia in regime di separazione di beni. Io (marito) ho un appartamento acquistato prima del matrimonio. Mia moglie non possiede immobili. Stiamo realizzando una nuova abitazione che verrà intestata a mia moglie. Vorrei sapere se sussistono i requisiti per mia moglie per usufruire dell’agevolazione per la prima casa, visto che per lei lo è? Occorre valutare l’eventuale necessità di alienare l’immobile mio o non serve?
Prima casa e separazione dei beni
Domanda di Lella Io e mio marito (in separazione dei beni) abbiamo acquistato una casa che ci verrà consegnata a Marzo. Adesso viviamo nella prima casa acquistata da mio marito 3 anni fa (non eravamo ancora sposati). Stiamo cercando di vendere prima di marzo in modo che lui si possa intestare per intero o per una parte la nuova casa e non perdere le agevolazioni prima casa. Se non dovessimo vendere in tempo per non risultare come seconda casa dovrei intestarla a me (usufruendo io delle agevolazioni prima casa). Anche il mutuo per poter scaricare per intero gli interessi passivi dovrebbe essere intestato solo a me. La mia domanda è questa: se dovessimo vendere dopo Marzo quindi prima dei cinque anni, per non dover pagare le tasse più gli interessi, posso entro un anno vendergli una quota della nuova casa in modo che risulti che ne ha acquistata un’altra entro l’anno appunto senza perdere i benefici goduti in precedenza? Se si la quota può essere irrisoria – tipo 5% – per poter continuare a scaricare gli interessi passivi del mutuo nella misura del 95%. Se tutto questo fosse possibile, quali spese dovremmo affrontare?
Domanda: Salve,non avendo ricevuto risposta provo a riformulare la domanda. Sto in comunione di beni con mia moglie che ha avuto la casa dove dimoriamo in dono dai genitori . Volendo acquistare un’altro appartamento intestarlo a me e successivamente fittarlo, posso usufruire dei vantaggi prima casa ? E’ possibile altresì detrarre gli interessi passivi del mutuo nella prossima dichiarazione dei redditi ?
Grazie
Ciao
Risposta: Relativamente alle fattispecie che vedono coniugati, coniugi separati e non che vogliono acquistare la prima casa o la seconda casa vi consiglio di consultare il post sulle agevolazioni prima casa per sposati.
Domanda: Gentili signori, mi chiamo Antonio e vi scrivo da Vicenza per avere un aiuto sugli incentivi per l’acquisto di prima casa. Io ho acquistato un nuovo appartamento in classe B con tanto di certificazione, il preliminare è stato fatto in data 8 di maggio 2010, e nello stesso mese il costruttore ha effettuato la prenotazione sul sito di Poste Italiane, avrei dovuto fare il rogito a breve ma la Banca a cui avevo chiesto il mutuo non ha voluto concedermi la somma pattuita e quindi ho dovuto rifare la pratica presso un’altra Banca che mi ha portato avanti fino ai primi di Agosto ed in fine il 10 agosto 2010 sono riuscito a fare il rogito.
Il 10 settembre ho inviato tutta la documentazione a Poste Italiane di Milano..
Il giorno dopo aver inviato la documentazione il costruttore mi ha contattato per dirmi che non riuscirò a prendere gli incentivi perchè la prenotazione doveva avvenire non oltre i 20 giorni prima del rogito e che quando aveva contattato il call center gli avevano detto che la prenotazione doveva essere fatta il più presto possibile per non perdere l’incentivo anche 30gg prima del rogito intendendo “entro 20 gg dal rogito” come almeno 20 gg prima del rogito quindi anche di più.
Ma questo è vero?? a me sembra una beffa, contavo tanto su quei soldi…come posso fare???
Posso fare ricorso presso un Giudice di Pace.
Tengo a precisare che il sito di Poste Italiane ha modificato la pagina perchè a loro dire ci sono state tante cancellazioni forse dovute anche a questo errore.
Grazie
Registrazione del preliminare di vendita
Cessione della casa all’ex moglie
Se nell’accordo di separazione l’uno o l’altro coniuge ha attribuito la casa all’altro sappiate che il legislatore non le considera propriamente donazioni, ma una “sistemazione dei rapporti in occasione della separazione consensuale” con una funzione “solutorio-compensativa” (cfr. Cass. n. 5741 del 2004; 5473 del 2006). e viene considerata una vera e propria cessione che fa perdere i benefici prima casa a coli che ha dato la casa.
Aggiornamento
Per evitare le sanzioni è possibile prima dei 18 mesi presentare un’istanza di interpello per rinunciare alle agevolazioni in caso di impossibilità a trasferire la residenza con pagamento dell’imposta differenziale e degli interessi legali, ma senza pagare le sanzioni, leggi l’articolo di approfondimento qui di seguito in cui troverete anche i termini prescrizionali degli accertamenti sulla prima casa: Rinuncia agevolazioni prima casa
Leggete prima gli articoli dedicati proprio alle cause di decadenza dei benefici prima casa.
Vi consigliamo di leggere la guida alla agevolazioni prima casa e la guida sulla deduzione degli interessi passivi su mutuo
Rinuncia alle agevolazioni per evitare le sanzioni
Sono proprietario di una quota di un appartamento acquistato nel 1995 con agevolazioni prima casa. Ora sto per sposarmi e mi serve un appartamento dove andare a vivere con la mia compagna. Posso acquistare l’appartamento con agevolazioni prima casa, spostando la residenza nel nuovo pur mantenedo la quota del precedente appartamento? Grazie
appartamento A(=Appartamento A+ garage E) così intestati: nuda proprietà a minorenne H, usufrutto soggetto P. Acquistato da Impresa nel 2005 senza mutuo, ma godendo di Iva agevolata al 4%.
In programma di acquistare da Privato (facendo mutuo) appartamento di sopra B (=Appartamento B + garage F)così intestato: nuda proprietà soggetto P, usufrutto soggetto Q.
I due appartamenti verranno uniti entro 18 mesi catastalmente in porzioni di UIU (circolare agenzia del territorio 15232/2002) e di fatto uniti con una scala comunicante: il piano terra diventerà zona giorno, il piano primo sarà zona notte.
In atto di acquisto: benefici prima casa per calcolo imposte?
Mutuo intestato a soggetto P: interessi deducibili in 730?
Nel 730 del soggetto P indicato solo rendita di appartamento A e garage E come prima casa? Detrazione degli interessi del mutuo totali o in misura minore visto che il garage F non è prima casa?
Nel 730 del soggetto Q indicato solo rendita di appartamento B come prima casa e garage F come seconda?
P: paga imu e tasi di appartamento A e garage E come prima casa?
Q: paga imu e tasi di appartamento B come prima casa e di garage E come seconda casa?
salve una domanda percortesia,essendo i scaduti i 5 anni dall acquisto della nostra prima casa io e mio marito proprietari al 50 % abbiamo deciso per motivi di vicinanza stare vicini alle figliole,per cui passatii 5 anni abbiamo portato la residenza presso di loro,non abbiamo acquistato ne locato niente…..rimane quella la nostra unica casa solo non ci viviamo abitualmente,essendo anche in un altro comune,ora mi si dice devo pagare l imu come seconda casa solo perche non ci viviamo….mi sembra assurdo e scorretto..mi chiedevo se c e qualcosa di sbagliato in questo e se davvero dobbiamo pagare l imu….grazie marta
Buongiorno ho acquistato un appartamento sette anni fa usufruendo delle agevolazioni prima casa facendo ovviamente un mutuo.. Ora svendo la mia quota del 50% alla mia ex che ha il suo 50% devo pagare qualcosa allo stato sui soldi della vendita parziale?? O devo per forza acquistare un altro appartamento???
Certamente ci mancherebbe
Salve,
nel 2006 ho comprato casa usufruendo dell’agevolazione prima casa. Purtroppo ho dovuto vendere l’anno dopo e non ho potuto ricomprato. Mi sono già regolamentato con l’ufficio dell’entrate pagando tutto, sanzioni comprese. Ora vorrei sapere, se compro una nuova casa, posso usufruire di nuovo dell’agevolazioni?
Grazie
buongiorno, una domanda rapida e chiara:
Ho acquistato un appartamento con agevolazione prima casa ma per vari motivi sono costretto a rivenderla SENZA averci trasferito la residenza. Entro comunque un anno dalla vendita, acquisterò un altro appartamento sempre come prima casa dove metterò la residenza.
Purtroppo la casa che ho acquistato e che rivendo non è ancora finita (manca l’arredamento, il letto, ecc.) e non posso chiedere la residenza al comune in quanto il vigile non me la darebbe (penso).
Rivendendo questo appartamento dove NON ho trasferito la residenza ma ricomprandone uno entro un anno dove metterò la residenza, perdo le agevolazioni oppure no?
Purtroppo il mio commercialista non è in grado di darmi una risposta sicura e quindi chiedo anche a voi.
Grazie
E allora i benefici prima casa restano in capo e non ne perderebbe il diritto.
Sono già residente nel comune dell’abitazione in mio possesso.Però non riesco a capire, dovendo rifare le pratiche, con una S.C.I.A di ristrutturazione, in quale caso specifico rientro?
per il mantenimento dell’agevolazione prima casa che è la voce che in questo caso pesa di più potreti avere problemi in quanto la legge non grazia chi è in ritardo con i lavori. Tuttavia i ricordo che la residenza la devi trasferire nello stesso comune non necessariamente nella stessa casa. Per le agevolazioni iva al 10% e al 4% puoi leggere appositamente dedicati all’argomento cercando nel motore di ricerca interno che trovi in alto a destra. poco tempo fa ne ho proprio inseerito uno nuovo sull’iva al 10% in forma di guida pratica. Ciao e buon lavoro.
Salve,
mio padre nel 2008 ha costruito una casa nuova, a giugno tramite compravendita mi sono intesto questa casa(prima casa) con le agevolazioni del 36%(me le ha passate mio padre) e iva al 4%(prima casa).
Purtroppo a ottobre la D.I.A è scaduta (3+1), attualmente mi ritrovo con la casa al grezzo e vorrei finirla, con impianti rivestimenti ecc…, sono andato in comune, è mi hanno detto di fare una S.C.I.A di ristrutturazione e completamento.
Se mando avanti questa pratica, avrò ancora l’iva al 4%?in più, leggendo l’opuscolo dell’ agenzia delle entrate, sezione ristrutturazione, potrò avere l’iva agevolata al 10% sui beni finiti(caldaie, sanitari ecc…)?
Ringrazio
salve. ho acquistato una casa al mare come prima casa, 8 anni fa. Ora sto acquistando un immobile come abitazione principale, in piemonte, in comproprietà con la mia ragazza. Stipuleremo un mutuo cointestato e la casa sarà cointestata.
Come faccio ad usufruire delle agevolazioni prima casa su quella nuova?
E’ possibile trasformare la “prima casa” al mare in “seconda” pagando eventuali sanzioni e imposte all’agenzia delle entrate?
Questo mi converrebbe perchè l’immobile al mare ha un valore catastale molto basso , e il prezzo pagato pure, mentre l’immobile che stiamo acquistando costa decisamente il doppio.
Riguardo invece ai pagamenti dell’imu, se la mia nuova casa restasse “seconda” ma con abitazione principale, posso usufruire delle detrazioni?
grazie
Se ne ha già fruito in un precedente acquisto no
Salve. Nel 1999 ho acquistato un immobile insieme a mio cugino (quindi siamo cointestatari al 50%) usufruendo delle agevolazioni acquisto prima casa. Attualmente (merzo 2012) siamo entrambi ancora proprietari di quell’immobile. Tuttavia, mio cugino vi ha portato la residenza entro i 18 mesi di legge, mentre io no. Volevo sapere se posso ANCORA usufruire delle agevolazioni prima casa per l’acquisto di un nuovo immobile in altro Comune (in cui porterei la residenza) pur rimanendo proprietario della precedente casa. In ogni caso, vendendo la mia quota, posso comunque usufruire nuovamente delle agevolazioni prima casa (per l’ACQUISTO di una nuova casa, e non per la costruzione) pur avendone usufruito nel 1999? Grazie mille. AC
Si
ho venduto la mia prima casa ed ora per non perdere le agevolazioni posso acquistare una quota della casa dai miei?e in che quantità minima?
salve,ho comprato una casa 2 anni fa con unb mutuo prima casa,volevo sapere se ora,dopo 2 anni,prendo con lising uno stabile uso ufficio per poi affittare ad una azienda,perdo il beneficio prima casa del mutuo che ho?grazie paolo
Sempre che rispetti gli utleriori requisiti, per la seconda casa solo suo marito potrà beneficiare
Un informazione sto per acquistare una prima casa come investimento,( niente mutuo)
nel caso in un secondo tempo vorrei acquistarne un altra con il mio compagno( per lui prima casa),
intestata pero ad entrambi,Perdiamo le possibilita delle agevolazioni 1 casa con il mutuo ?
Buonasera ho acquistato un terreno edificabile e vorrei costruire con un mutuo liquidità una casa che diventerà l’abitazione principale. Volevo chiedervi cosa posso detrarre sia per l’atto del terreno sia dell’atto del mutuo? Mi hanno detto che per un mutuo liquidità non posso detrarre gli interessi passivi, ma le fatture che l’impresa mi farà per la costrzione o eventualmente i materiali che io acquisterò potrò detrarli dal 730 e sino a che importo? Distinti saluti